8090棋牌 |  行业动态 |  政策法规 | 资质资格 |   办事指南  |   组织机构  | 下载中心  |  房源信息  |  咨询留言  |  会员登录  |  信息员专栏
 
导航分类

会议动态近日动态
领导讲话国内动态
热点问题国际动态
经验交流企业动态
会展活动其他动态
   
热门排行
文章阅读 云南省房产管理信息网→行业动态→近日动态→阅读
置业指南:买小产权房有哪些风险?
来源: 华龙网 作者: 发布时间:2018年06月06日

   对当下的年轻人来说,什么是最想要的?毫无疑问是房子。房子不仅仅是一个安身之所,更重要的是买了房之后,我们才算有真正的家。目前市面上的房屋虽多,但 也居高不下,购买小产权房不仅不需要购房资格,而且比商品房便宜得多,可天上不会掉馅饼,收益与风险并存,那么什么是小产权房?买小产权房有哪些风险呢?

   一、小产权房的概念

   小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

   二、小产权房的分类

   1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

   2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将 销售的房屋直接在市场上销售,具有产权 隐患的不完全产权房。

   3、在 享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称"军产房"。

   三、小产权房与商品房的区别

   1、小产权房屋买卖不受国家法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。

   2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

   3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。

   4、购买小产权房无法办理 ,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭 。

   四、购买小产权房的风险

   1、小产权房买卖合同一般无效

   小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅 审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法, 通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

   根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

   2、小产权房无法办理两证

   《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅 、农民住宅或"小产权房"等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房"无证"身份的再次宣判。

   3、小产权房不能转让

   小产权房由于没有房产证,不能进入正常的 市场进行流转。据《中华人民 国土地管理法》的相关规定,农村宅 属于集体所有,村民对宅 也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或 的。

   4、 无法得到补偿

   小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房后如果遇到国家 ,很可能无法得到 补偿。

   5、房产无法抵押、

   购买小产权房需要一次性付款,不能按揭;买入后,房子无法抵押。

Copyright  2008-2009 YNHOUSE.ORG 版权所有:8090棋牌

主办单位:云南省住房和城乡建设厅房地产业处 地址:云南省昆明市西山区红塔东路云南省住房和城乡建设厅