8090棋牌 |  行业动态 |  政策法规 | 资质资格 |   办事指南  |   组织机构  | 下载中心  |  房源信息  |  咨询留言  |  会员登录  |  信息员专栏
 
导航分类

会议动态近日动态
领导讲话国内动态
热点问题国际动态
经验交流企业动态
会展活动其他动态
   
热门排行
文章阅读 云南省房产管理信息网→行业动态→近日动态→阅读
置业指南:买房提前还贷流程须知
来源: 华龙网 作者: 发布时间:2017年11月28日

  提前还房贷的流程是:

  第一,借款人先查看 合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;第二,给 行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;第三,按照 银行的要求到相关部门提出提前还款申请;第四,借款人携带相关资料到 行办理提前还款手续;第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到 行偿还。提前还贷要注意以下问题

  一、提前还贷必须问清要求

  借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

  二、房贷提前还款文件需要准备好

  借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的 、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余 额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

  三、房贷提前还款勿忘退保及解di押

   人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的 结清证明原件、原保单的正副本和 ,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理 时,银行会办理di押登记。客户结清 后,一定不要忘记去解di押。借款人要携带房产证,结清证明和di押在银行的他项权利证去各区建委办理解di押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

  四、并不是所有人都适合提前还贷

  截止目前,公积金五年期以上 利率为3.25%,商业 基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。等额本金是将 总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明你已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。等额本息是把按揭 的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

Copyright  2008-2009 YNHOUSE.ORG 版权所有:8090棋牌

主办单位:云南省住房和城乡建设厅房地产业处 地址:云南省昆明市西山区红塔东路云南省住房和城乡建设厅