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买共有产权房,公积金贷款首付2成,商贷首付3成,个人份额可继承
来源: 和讯名家 作者: 发布时间:2017年09月28日

    本文首发于微信公众号:融360。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

 
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  购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策。

  自住房贷款的首付额度,商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。如今,共有产权住房的贷款也明确将延续自住房的政策,商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。持北京(楼盘)市工作居住证的家庭,按照京籍家庭审核,但参加的是30%"新北京人"那一波的摇号选房。

  此外,共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,再退出共有产权住房。将个人产权份额的部分转出,按市场价获得个人应得的钱。(来源:京房字)

  融360房贷君(fangdai123)点评:近期北京将有近5000套共有产权房参与摇号,符合资格的还是该多关注一下。

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  让银行对"消费贷"如此围追堵截的正是监管部门的严格要求。9月20日,中国人民银行广州(楼盘)分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。此前,北京、江苏、深圳(楼盘)三地监管部门也先后发文。

  监管部门此次再次强调,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为,不得发放无指定用途消费贷;而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元,最长贷款期限不得超过10年。

  多家银行负责人对北青报记者表示,事实上,不论是个人消费贷款还是经营贷款,都不能用来买房买股票,这一点有严格的监管要求限制。贷款人在申请贷款时,都要填写贷款用途,还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定,发放的消费贷款如果金额超过30万元,不能直接打到贷款人的账户,而是采取受托支付形式,打到用途有关的账户。比如,申请8090棋牌的贷款,直接打到装修公司的账户;申请的直接进入旅行社账户。(来源:北京青年报)

  融360房贷君点评:消费贷直接打入用途有关的账户,就可以避免资金被挪作他用,赞一个。

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  进入9月,房贷利率持续走高话题不断,北京、深圳等城市首套房贷款利率已上浮10%,二套房上浮15%。就此,记者走访成都部分银行网点了解到,多家银行也已全面上调房贷利率,其中首套房上浮10%、二套房上浮20%成为主流。

  "虽然贷款利率上浮明显,但买房需求并未减少。"小李透露,7月份新的人才落户政策出台后,不少外地来蓉就业、创业者凭学历成功落户,并开始考虑购房事宜。"就我所在的这片区,刚落户前来买房的外地购房者大概能占到20%-30%,刚需性更强。"(来源:微成都)

  融360房贷君点评:成都买房,麻烦的还不在于房贷利率上调,而是开发商大多要求全款买房。

    文章来源:微信公众号融360

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